Vous entendez dire que l'investissement locatif est une affaire excellente et très rentable.

Cette étape assure la vivacité de votre projet. Avant tout, vous devez définir votre objectif et préciser quand vous allez commencer, ou quand vous aurez besoin du revenu dû à l'investissement. Et enfin, combien pensez-vous gagner.

Puis passer à l'étape suivante :

Identifier le vendeur :

Beaucoup de propriétés proposent des biens à vendre, mais il faut trouver un vendeur motivé. C'est-à-dire un vendeur qui veut vraiment vendre. Ce que vous devez retenir, c'est que votre bénéfice est déterminé lors de l'achat, non lors de la revente. Si le coût de l'acquisition est très élevé, même les experts en gestions auront des difficultés pour assurer le retour sur investissement immédiat. De plus, dans l'investissement immobilier, la recherche d'une plus-value est la plus importante, nous ne savons pas ce qui va se passer demain, peut être que la valeur du bien augmentera, mais il faut toujours être prudent. Nous vous recommandons d'acheter à bon prix. Le secret de l'investisseurs dans l'identification du vendeur est simple. Il cherche un vendeur qui ne gagne pas avec son immeuble, et se déplace pour le visiter. Dans ce cas, vous avez plus de chance pour négocier un bon prix.

Définir votre cible :

l'identification de la cible est très importante. Tout dépend du type de population que vous visez pour louer l'immeuble. Vous pouvez viser des jeunes couples travailleurs, ou des célibataires travailleurs, ou encore des étudiants ou des familles. La taille du studio, l'emplacement, et d'autres paramètres dépendent de la cible. Nous savons bien que l'emplacement est la clé principale pour réussir dans l'investissement immobilier. Dans le cas le plus fréquent, les débutants choisissent entre studio et F2. Notamment, pour un étudiant, les petites surfaces répondent bien à son besoin. Or il cherchera plutôt des immeubles dans un endroit avec accès aux transports en commun et à proximité de son université ou école.

Faire des recherches sur internet, journaux, agents immobiliers…

Faites des recherches et visitez beaucoup mais attention faites peu de proposition.

  • internet : trouver un quartier de qualité. Quels sont le paramètres pour qu'un quartier soit de qualité ? Il a une bonne réputation, et il y a des écoles pour les enfants et aussi des emplois. Pour les étudiants, il doit être dans une ville universitaire ou dans la proximité des écoles ou universités. Les autres éléments complémentaires sont : les casinos, proche de l'aéroport, des bâtiments administratifs, et la participation aux événements nationaux.
  • La descente sur le quartier : amenez des petits sondages ou enquête auprès de votre voisinage. Prospectez un peu pour l'avenir du quartier dans 5 ou 10 ans.
  • L'attractivité d'un bien : L'attractivité d'un bien par le locataire est basée sur les 3 points clés de l'environnement immédiat : l'école, les commerces et le transport.
N'allez pas loin, restez dans votre coin :

Il n'y a rien de mieux que d'acheter à côté de chez vous. Vous pouvez intervenir en cas de problème et de plus vous investissez dans un endroit que vous connaissez réellement.

Préparer… Réaliser…

Créer une équipe :

le partenaire peut être formé par des banquiers, des architectes, des assureurs et des géomètres, mais l'équipe :

  • Doit être Complémentaire 
  • Peut débattre ardemment une idée 
  • Travailler ensemble et récolter les récompenses à part équitables 
  • Doit avoir les mêmes objectifs 
  • Et peut partager la même valeur

Débrancher votre côté instinctif :

Vous devez faire les choses avec votre tête et pas avec votre cœur. L'astuce ? Créer une liste dans un fichier Excel, comme ça vous n'allez pas acheter les biens que vous aimez mais vous avez une liste qui va vous guider. Acheter ce que vous aimez est une erreur fatale dans l'investissement immobilier. Soyez conscient que les locataires sont aussi exigeants que vous.

Prévoir une rentabilité immédiate :

Le retour de l'investissement doit être calculé lors de l'achat. Combien pouvez-vous donner au vendeur ? prévoyez déjà combien sera votre revenu . Quand l'investissement sera-t-il de retour ?

Soyez conscient que vous investissez dans l'immobilier locatif, lorsque vous financez votre projet.

La recherche d'investissement n'est pas une étape facile. Avant de lancer une offre, vérifiez votre capacité d'endettement et votre relation avec les banquiers.

Restez branché sur les informations :

Toutes les actualités peuvent vous aider à mieux gérer votre investissement immobilier locatif. Soyez toujours à la pointe des actualités dans votre domaine comme de tous les environnements qui touchent le vôtre.

La bonne gouvernance :

Trouver des bons gestionnaires si vous n'êtes pas capable de bien  gérer votre location. Une mauvaise gestion va vous ruiner.

Le Groupe Cardinal dans l'investissement immobilier

Le Groupe Cardinal est un groupe fondé en 2001, par son Président-Fondateur Jean Christophe LAROSE. Le groupe est connu pour sa progression sans fin. Depuis sa création, le groupe s'accroît de jour en jour. Son siège social s'implante au cœur du nouveau quartier d'affaires des Docks de Lyon, dans le célèbre Cube Orange, signé par Jakob + Macfarlane. Jakob + Macfarlane est une puissante agence d'architecture, l'un des partenaires du Groupe Cardinal. Actuellement, devenu partenaire des entreprises et des collectivités territoriales.

En 2009, le groupe a constitué sa filiale Foncière Cardinal. La société est spécialisée dans l'investissement immobilier. Grace à cette filiale, la capacité du Groupe Cardinal dans la promotion immobilière est doublée. En plus, depuis l'existence de cette société, il dispose déjà de 22 millions d'euros de fonds propre, permettant de gérer des actifs à 150 millions d'Euros.


Ce n'est pas faux, mais il faut voir aussi les réalités. Le quotidien d'un investisseur dans l'immobilier n'est pas comme un long fleuve tranquille, plutôt comme un océan en vogue.

La solution est simple, référez-vous aux professionnels comme le Groupe Cardinal, qui exerce ce métier à travers sa puissante filiale, la société Foncière Cardinal, depuis 2009. Dans cet article, découvrez les conseils pour investir dans l'immobilier locatif de manière réussie.

Le choix de l'immobilier

Le choix du bien à acheter est l'étape primordiale.